针对您买二手房交了订金没写协议、卖方不卖的问题，我们结合相关法律规定为您分析依据。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
您交付订金但未签协议，若能提供转账备注、聊天记录等证据证明该款项为“定金”（用于担保房屋交易），则卖方不卖构成根本违约，需按定金罚则双倍返还。若无法证明是定金，该款项视为预付款，卖方违约时需返还预付款并赔偿您因交易失败产生的合理损失（如购房差价、中介费用等）。
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您提到买二手房交了订金却没写协议，卖方现在不卖了，这种情况您有权要求卖方承担相应责任。
您可以要求卖方双倍返还订金或赔偿损失。
1. 若您能证明交付的是“定金”（如转账备注、聊天记录明确为定金）：根据定金罚则，卖方违约需双倍返还定金。
2. 若无法证明是“定金”（仅为普通订金）：可要求卖方返还订金并赔偿因房屋涨价、另行购房产生的差价损失。
3. 若卖方主张订金是“预付款”且无违约约定：需先协商返还订金，协商不成可起诉要求返还并赔偿实际损失。
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针对您买二手房交了订金没写协议、卖方不卖的情况，我们说明以下特殊情况对处理的影响。
1. 卖方因不可抗力不卖：若卖方能证明房屋因地震、政府征收等不可抗力无法交易，无需承担违约责任，仅需返还订金。例如：房屋在交易前被政府征收，卖方无法履行，您只能要求返还订金，不能主张双倍赔偿或差价损失。
2. 您存在先违约行为：若您未按口头约定支付首付款、提供贷款资料等，卖方可能主张您先违约，拒绝返还订金。例如：您口头承诺一周内付首付，但逾期未付，卖方以此为由不卖，您可能无法追回订金。
3. 中介存在过错：若中介未促成书面协议，或误导您支付订金，您可要求中介承担部分责任。例如：中介承诺“订金可退”却未写入协议，导致卖方违约时您维权困难，可向中介主张赔偿。
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针对您买二手房交了订金没写协议、卖方不卖的情况，我们提醒您避免以下错误操作。
1. 忽视证据收集：未及时保存转账记录、聊天记录等，导致无法证明订金性质或交易合意，后期维权缺乏依据。
2. 盲目接受低价赔偿：卖方可能以“无协议”为由只返还订金，您若未计算房屋涨价等实际损失就接受，会造成不必要的经济损失。
3. 拖延维权时间：超过3年诉讼时效后起诉，法院可能驳回您的诉求，丧失胜诉权。
若您不确定如何避免这些错误，建议及时向专业律师咨询，确保维权路径正确。

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